Miasta dla bogaczy

Gdzie najchętniej inwestują multimilionerzy? W jakich miejscach gustują Europejczycy, a w jakich Amerykanie? Najnowszy raport uchyla rąbka tajemnicy.

Najdroższym miastem na świecie nadal pozostaje Londyn: w 2007 roku ceny apartamentów w luksusowych dzielnicach brytyjskiej stolicy, takich jak Chelsea, Knightsbridge czy Belgravia, dochodziły nawet do 46 tys. euro za metr kwadratowy. W drugim półroczu 2007 roku liczba transakcji kupna-sprzedaży opiewających na sumę powyżej 13 milionów euro wzrosła o 190 procent. (…)
Jak wynika z raportu Prime International Residential Index opracowanego przez firmę Knight Frank drugim w kolejności najdroższym miastem na świecie jest Monako (43 750 euro za m. kw.). Kolejne dwie pozycje na tej liście zajmują francuskie miasta St. Jean Cap Ferrat i Courchevel, gdzie cena metra kwadratowego w luksusowych apartamentach osiągnęła w pierwszym przypadku 43 tysiace 490, a w drugim 35 tys. euro. Na piątym miejscu w rankingu znalazł się nowojorski Manhattan, gdzie średnia cena luksusowego apartamentu wynosiła 32 tysiące 100 euro za metr kwadratowy, przy 25-procentowym wzroście cen.
Raport wymienia także trzy hiszpańskie lokalizacje: Madryt (7860 euro za m. kw.), Majorkę (7220 euro za m. kw.) i Eivissę (3620 euro za m. kw.). W tym ostatnim mieście w 2007 roku odnotowano spadek cen o 13 procent.
Wygląda na to, że najbardziej wpływowi ludzie na świecie kupując domy i mieszkania najchętniej inwestują w wielkich centrach finansowych, gdzie obowiązują korzystne przepisy podatkowe. Jednak biorą też pod uwagę inne czynniki, takie jak łatwy dojazd do danego kraju, formalności celne, którym muszą się poddać za każdym razem, gdy przekraczają granicę w drodze do swej luksusowej rezydencji oraz bezpieczeństwo i klimat polityczny panujący w wybranym przez nich państwie.
Ponadto każdy nabywca ma swoje indywidualne preferencje. Na przykład zamieszkali w Londynie Europejczycy skupiają się w dzielnicach Chelsea i Kensington, Rosjanie i przybysze z Bliskiego Wschodu chętniej wybierają Belgravię lub w Knightsbridge, natomiast Amerykanie optują za Mayfair.
Krajem, który może pochwalić się największą liczbą multimilionerów są Stany Zjednoczone (460). Drugie miejsce pod tym względem zajmuje Rosja (82), kraj, gdzie powstaje nowa klasa bogaczy. Moskwa i Sankt Petersburg to dwa miasta, gdzie ceny mieszkań rosły ostatnio najszybciej: w pierwszym przypadku o 38 procent, w drugim o 35. Na głównej ulicy Sankt Petersburga, Newskim Prospekcie, swoje salony otwierają wiodące luksusowe marki z całego świata. Przybywają tu zwabione przez nowych carów naftowych, którzy tu właśnie pokupowali sobie letnie pałace.
Pod względem wzrostu cen mieszkań rosyjskie miasta wyprzedza jedynie karaibska wyspa Antigua (tutaj ceny wzrosły o 40 procent) i francuskie miasto St. Jean Cap Ferrat, gdzie odnotowano wzrost o 39 procent. Największy wskaźnik wzrostu liczby zamożnych obywateli odnotowano w Chinach (14 procent) i w Indiach (9 procent). W Kazachstanie, Singapurze, Argentynie i Zjednoczonych Emiratach Arabskich wskaźnik ten osiągnął również wysoką wartość 8 procent.
Jak twierdzi David Lloyd, prezes Ownership Resorts, "w ciągu najbliższych siedmiu lub ośmiu lat najbogatsi ludzie, chcąc inwestować w nieruchomości, skoncentrują się na wschodzących rynkach takich jak Brazylia, Meksyk czy Tajlandia. Ceny są tam korzystniejsze niż w Wielkiej Brytanii, Europie czy Stanach Zjednoczonych". Choć trudno w to uwierzyć, to jednak z raportu firmy Knight Frank wynika, że właściciele wielkich fortun również korzystają czasami z kredytów hipotecznych.

Conchi Lafraya
("La Vaguardia" za Onet.pl)